Portrait Christian Bachl
Immobilie
Immobilie

Ihr Immobilien Experte

Ich liefere präzise und verlässliche Einschätzungen für ihre Immobilie. Vertrauen sie auf fundiertes Fachwissen und langjährige Marktkenntnis für eine sichere Entscheidungsgrundlage.

Grundstücke, Wohnliegenschaften, Bürohäuser, Handelsimmobilien, Betriebsliegenschaften, Beherbergungsbetriebe.

bewertung

Immobilienbewertung

Wertvolle Klarheit: Immobilienbewertung
schafft Transparenz für Ihre Immobilienwerte

Mein Ziel: eine marktgerechte und nachvollziehbare Immobilienbewertung.

Bewertungsgutachten nach den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen für diverse Zwecke wie 
An- oder Verkauf, Schenkung oder Erbschaft, Bilanzierung, Finanzierung, Vermögensüberblick, steuerliche Abschreibung, etc. Grundstücke, Wohnliegenschaften, Gewerbeliegenschaften, Geschäftsräumlichkeiten, Gutachtensüberprüfungen

Immobilienbewertung

  • Baugründe (bebaute oder unbebaute Grundstücke),
  • gewerblich genutzte Liegenschaften .
    (Betriebsliegenschaften, Einkaufszentren, Bürohäuser),
  • Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser (Wohnanlagen, Zinshäuser),
  • gemischt genutzte Liegenschaften, Wohnungseigentumsobjekte, Eigentumswohnungen,
  • Geschäftsräumlichkeiten

Zweck

  • Ermittlung des Verkehrswertes nach Liegenschaftsbewertungsgesetzt (gerichtliche Verfahren, insb. Verlassenschaften, Finanzierung, Bilanzierung, An- und Verkauf),
  • Ermittlung von Teilwerten nach Bewertungsgesetz (Bilanzierung, etc.),
  • Wertindikationen (interne Zwecke, z. B. Entscheidungsgrundlage für An- und Verkauf, Vermögensaufstellung, Übergaben/Erbschaften),
  • Aufteilung Verkehrswert/Anschaffungskosten in Grund- und Gebäudeanteil (steuerl. Zwecke)

Lage

  • in ganz Österreich, Schwerpunkt OÖ, 
 insbesondere Zentralraum/Mühlviertel
  • im europäischen Ausland, insbesondere Zentral- und Osteuropa

Review

  • Gutachtensüberprüfungen,
  • angewendete Bewertungsmethodik, verwendete Eingangsparameter,
  • Nachvollziehbarkeit und Gutachtensaufbau,
  • Werthaltigkeit des ermittelten Verkehrswertes bzw. Mietentgeltes
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analyse

Immobilienanalyse

Werte verstehen: Unsere Immobilienanalyse für eine fundierte Entscheidungs­grundlage.

Mein Ziel: eine klare und aussagekräftige Entscheidungsgrundlage

Potentialanalysen, Entwicklungsszenarien, Machbarkeitsstudien, Bewertungskonzepte, Markt- und Standortanalysen, Ertragsanalysen, Immobilienportfolioanalysen

Immobilienanalyse

  • Machbarkeitsstudien für Immobilienvorhaben, 
  • Immobilienwirtschaftliche Stellungnahmen und Kalkulationen, 
  • Verwertbarkeit der Immobilie (Vermietungssituation, Verkaufsstrategie), 
  • Markt- und Standortanalysen, 
  • Stellungnahmen zur Konzeption und Marktgängigkeit von Objekten, 
  • Immobilienportfolioanalysen, Immobilienportfoliooptimierung (Risiko, Zu- und Verkauf) 
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projekt

Immobilineprojekte

Klare Visionen: Immobilienprojekte die Werte für Generationen schaffen

Mein Ziel: ein strukturiertes und werthaltiges Immobilienprojekt

Projektidee, Nutzungskonzept, Projektkalkulationen, Projektziele, Projektorganisation, Beauftragungen, Koordination, Projektcontrolling, Reporting, Bauherrenentscheidungen,

Immobilienprojekt

  • Projektidee, Nutzungskonzept, Anforderungsprofil mit Raum- und Funktionsprogramm, 
  • Projektkalkulationen (Kosten- und Ertragsplanung), Finanzmittelplanung, 
  • Aufstellung der Projektziele und Aufgaben, Kosten-, Termin- und Qualitätsstandards, 
  • Aufstellung der Projektstrukturen, Projektorganisation und Projektablauf, 
  • Auswahl der Planer und Projektbeteiligten mit Beauftragung (Verträge),  
  • Koordination der Beteiligten (Behörden, Planer, Bauausführung, Nutzer), 
  • Vergabevorschläge und Verträge mit ausführenden Firmen, 
  • Änderungsevidenz, Controlling zur Baudurchführung, 
  • Kostenkontrolle (laufender Soll-Ist-Vergleich), Vorschau, Reporting, 
  • Erarbeitung und Aufbereitung der entscheidungsrelevanten Projektinformationen, 
  • Herbeiführung der projekterforderlichen nicht delegierbaren Bauherrenentscheidungen, 
  • Koordinierung der Übergaben und Abnahmen, sowie Zusammenführung der Dokumentation
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über mich

Portrait Bachl

Mag. Christian Bachl

Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter
Sachverständiger für Liegenschaftsbewertung
Gewerblich oder industriell genutzte Liegenschaften (Baugründe)
Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe, Wohnungseigentumsobjekte)
Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe)
Geschäftsräumlichkeiten

Mitglied des Sachverständigenverbandes
Immobilientreuhänder (Bauträger, Makler)
Mitglied der Wirtschaftskammer Österreich

Ich arbeite seit Abschluss meines Studiums der Rechtswissenschaften im Bereich der Immobilien. Immobilienprojektentwicklung und Bauträgerprojekte, sowie die Projektprüfung und Erstellung von Machbarkeitsstudien sind meine Schwerpunkte.

Seit 2017 bin ich eingetragen in die List der Gerichtssachverständigen für Liegenschaftsbewertung beim Landesgericht Linz und liegt der Fokus auf der Erstellung von Bewertungsgutachten.

Meine Auftraggeber sind private und gewerbliche Immobilieneigentümer, Projektentwickler, Bauträger und Investoren.

Wenn ich nicht gerade bewerte, analysiere und besichtige, bin ich in der Natur in Bewegung.

partner

STAUNE Immobilien Gruppe, staune.immobilien

Architekturwerkstatt Haderer GmbH, architektur-werkstatt.at

Ludwig Buchinger, 2bnet.at

kontakt

Mag. Christian Bachl

Immobilientreuhänder 

Allgemein beeideter und ­gerichtlich 
zertifizierter ­Sachverständiger 
für Immobilien 

Sonnberg 44

4180 Sonnberg im Mühlkreis

office@bachl.immo
+43 676 / 7905 311

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